ABD’de Konut Kredisi Dolandırıcılığı Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Bazı kişi ya da kurumlar, zor duruma düşmüş ev sahiplerinin durumunu iyileştirmek ve evlerinin icraya verilmesini engellemek vaadiyle farklı şekillerde dolandırıcılık faaliyeti yapabilmektedir. Bu kişiler, genellikle sözleşme hükümlerinde değişiklik ...
Devamı
Yatırım Amacıyla Amerika’da Konut Satın Alma
Yatırım amacıyla Amerika’da konut satın alma ABD de ikamet etmeyenlerin de değerlendirebileceği bir fırsattır. Özellikle Türkiye gibi dolarizasyon yaşayan ülke vatandaşları için Amerika’da konut satın alma çok rasyonel bir yatırım olarak öne çıkmakta...
Devamı
Amerika’da Ev Almak: Bir Yabancı Olarak Bilmeniz Gerekenler
Amerika’da ev alabilmek için herhangi bir oturum iznine sahip olmak veya ABD’de yaşamak mecburiyetinde değilsiniz. ABD daimî ikamet izniniz olmasa da evin satış bedelinin %50’sine kadar konut kredisi çekebilir ve Amerika’da bir ev alabilirsiniz. Anca...
Devamı
ABD’de Miras ve Emlak Vergisi
ABD’de Miras ve emlak vergisi özellikle Başkanlık seçimlerinin yaklaştığı zamanların çok konuşulan konularından birisidir. Bu özellikle gayrimenkul vergileri için geçerlidir. Emlaklarda 2020 yılı için uygulanacak 11.58 milyon Dolarlık federal vergile...
Devamı
Amerika’da Ev veya Emlak Almak için Kredi Kullanımı
Amerika’da ev veya emlak almak için kredi kullanmanız gerekebilir. Yeterli nakit varlığınız yoksa ya da kredi maliyetleri nakit paranızın reel getirisinden daha düşükse kredi kullanımı gündeme gelecektir. ABD’de bir yabancının nakit olarak emlak alm...
Devamı
Amerika'da Ev Denetimi nedir? Neden Önemlidir?
Ev denetimi nedir? Ev denetimi (home inspection) evin genel fiziki durumu hakkında bilgi veren bir rapordur. Detaylı bir ev inceleme raporu evin genel fiziki yapısı, çatısı, su tesisatı, iklimlendirmesi (ısıtma ve soğutması), su sızıntıları, küf, el...
Devamı
İpotek Hacizini Önlemek Nasıl Mümkündür?
İpotek haczini önlemek mümkün müdür? Haciz, borç verene borçlunun (emlak sahibinin) kararlaştırılan ödemelerini yapamaması durumunda, borç verenin mülke el koymasına, gayrimenkulü (ev, arsa veya arazi) tahliye etmesine ve gayrimenkulü satmasına olana...
Devamı
COVID-19 ABD Emlak Piyasasını Nasıl Etkiler?
COVID-19 ABD emlak piyasasını 2020 yılında olumsuz etkilemesine rağmen, ABD de 6 milyon ev satıldı ve ortalama ev fiyatları yüzde 5 arttı. Çok hızla yayılan bir salgın, ekonomik durgunluk ve bir anda 20 milyonu bulan işsizliğe rağmen bu artış gerçekl...
Devamı
New Jersey’den Ev Almak Üzerine
Neşe dolu meydan danslarının, menekşelerin, enfes yaban mersinlerinin simgelediği Bahçe Ülkesinden (Garden State) yani New Jersey’den ev almak düşüncesi heyecan verici ama aynı zamanda yaşamınızı önemli derecede değiştirecek kararlardan biri olacaktı...
Devamı
ABD’de Gayrimenkul Sözleşmelerindeki Anlaşmazlıklar
Gayrimenkul sözleşmeleri genel olarak karmaşık ve teknik hükümler içerir. Bu sözleşmeler çerçevesinde tarafların hakları ve sorumlulukları ortaya konulur. Gayrimenkul sözleşmelerindeki anlaşmazlıklar genellikle sözleşme imzalandıktan sonra fakat tüm ...
Devamı
Pandemi Sonrası Kiracı Tahliye Krizi
Pandeminin başlamasıyla birlikte birçok insan finansal sıkıntılarla karşı karşıya geldi. Her geçen gün daha fazla kişinin işe gidememesi sonucunda, kiralarını ödeme konusunda zorluk yaşayan kiracıların evden çıkartılmasını engellemek amacıyla, Vali P...
Devamı
Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Bilmeniz Gerekenler
Amerika’da ev ve emlak satın almak için ABD’de oturum iznine sahip olmak ya da orada yaşamak zorunda değilsiniz. ABD’de yaşamıyor olsanız bile konut kredisi (mortgage) alabilirsiniz. Kredi kuruluşları, ABD vatandaşı olmayan müşterilerine emlak ya ...
Devamı
Ticari Gayrimenkul Kiralamalarında Kiracıların Müdahalesiz Kullanım Hakkı
Müdahalesiz kullanım hakkı kiracının kiraladığı yeri öngörülen amaçla kullanabilmesine imkân veren ve mülk sahibinin sebepsiz bir şekilde kiracının kullanım alanına karışamamasını sağlayan önemli bir haktır. Bu yazımızda, ticari amaçlı gayrimenkul ki...
Devamı
Ev Tadilatı Sözleşmesi Nedir?
Amerika Birleşik Devletleri’nde ev tadilatı yapmak kimi zaman büyük maliyetli bir kalkışma olabilir. Bu yüzden belli bir tutarı aşan tadilat projeleri için bir sözleşme hazırlamak hukuki açıdan güvence sağlar. Bu çerçevede ABD gayrimenkul hukuku, tad...
Devamı
New York'ta Gayrimenkul Alım Satımı: Alım Satım İçin Basit Bir Kılavuz
New York'ta gayrimenkul alım satımı için herhangi bir oturum iznine sahip olmak veya ABD’de yaşamak mecburiyetinde değilsiniz. ABD daimî ikamet izniniz olmasa da evin satış bedelinin %50’sine kadar konut kredisi çekebilir ve New York’da bir ev sahibi...
Devamı
New York’ta Ev Almak
New York’ta ev almak, şehir hayatını, insanlarla, kalabalık gruplarla birlikte olmayı seven birçok insan için en büyük hayallerden biridir. New York’ta pandemi sonrası ev alım satım sektöründe bir sakinlik görülmeye başlandı. Kalabalıklardan kaçmak i...
Devamı
New York’ta Ev Satın Almak: Bilmeniz Gereken Her Şey
New York’ta ev satın almak fiyatlara baktığınız zaman gözünüze korkutucu gelebilir. Son trendlere göre New York’ta ev satın almanın maliyeti geçen yıla oranla %3.4 artış göstermiştir ve 2023 yılında ortalama olarak $622.000 seviyesindedir. Bu yüksek ...
Devamı
New York’ta Gayrimenkul Avukatı
New York’ta gayrimenkul avukatı tutmak New York’ta ev almak isteyen kişilerin çoğu zaman tereddütle yaklaştığı bir düşüncedir. Ek maliyet yaratması bu tereddütün ana sebeplerinden biridir. Ancak bir gayrimenkul avukatının sağlayacağı faydalardan mali...
Devamı
New Jersey’de Ev Almak: Neden Bir Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmalısınız?
New Jersey’de ev almak sadece parayı ödeyip anahtarı almaktan ibaret değildir. Amerika’nın her bölgesinde olduğu gibi New Jersey’de de gayrimenkul alımı sırasında birden çok yasal prosedür sürece dahil olmaktadır. Deneyimli bir gayrimenkul avukatı si...
Devamı
New Jersey’de Gayrimenkul Avukatı: Ev Almadan Önce Danışın
Bir ev satın almak birçok kişi için büyük bir yatırımdır ve risk alınmadan, yanlış bir işlem yapılmadan satın alımın tamamlanması gerekmektedir. New Jersey’de ya da Amerika’daki herhangi bir eyalette bir ev satın almak istediğinizde emlak yasaları ol...
Devamı
HOA (Homeowner Association) Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Amerika Birleşik Devletleri’nde bir ev almadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birçok faktör bulunmaktadır. Evin konumu, oda sayısı ve maliyeti bu faktörlerden birkaç tanesidir. Ancak tüm bunların dışında ev almadan önce dikkat etmeniz gereken ...
Devamı
Amerika’da Haciz | Bilinmesi Gerekenler
Amerika’da haciz işlemlerinin 2023’ün ilk çeyreğinde %22 oranında arttığını biliyor muydunuz? Bu durum bizlere COVID-19 sürecinden beri devam eden ekonomik zorluklar ve yüksek işsizlik oranlarının bir sonucu olarak daha fazla Amerikalının evlerini ha...
Devamı
Amerika’da Ev Sahibi-Kiracı Anlaşmazlıkları
Amerika’da ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları oldukça yaygındır. Kiracı sözleşmesinde her iki tarafın sorumlulukları ve yükümlülüklerinin açıkça belirtilmesi ve anlaşılması anlaşmazlıkların önüne geçmek için büyük önem taşımaktadır. Ancak yine de sözle...
Devamı
Amerika’da Ticari Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmeleri Hakkında Temel Bilgiler
Amerika’da ticari gayrimenkul alım satımları uzun ve karmaşık süreçlerdir. Pek çok ticari gayrimenkul alım satım işlemleri benzer yaklaşımlara sahip olsa da bazı noktalarda birbirlerinden ayrılmaktadır ve kendilerine has karmaşıklıkları olabilmektedi...
Devamı
Amerika’da Gayrimenkul Alım-Satımlarında Avukat İnceleme Süreci Nasıl İşler?
Gayrimenkul alım-satımları bir dizi işlemi içinde barındıran hukuki bir süreçtir. Avukat incelemesi de gayrimenkul alım-satımı içinde yer alan önemli bir adımdır. Özellikle New Jersey eyaletinde bu aşama zorunludur. Avukat incelemesi, gayrimenkul içi...
Devamı