ABD’de Konut Kredisi Dolandırıcılığı Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Bazı kişi ya da kurumlar, zor duruma düşmüş ev sahiplerinin durumunu iyileştirmek ve evlerinin icraya verilmesini engellemek vaadiyle farklı şekillerde dolandırıcılık faaliyeti yapabilmektedir. Bu kişiler, genellikle sözleşme hükümlerinde değişiklik ...
Devamı
Ticari Gayrimenkul Kiralamalarında Kiracıların Müdahalesiz Kullanım Hakkı
Müdahalesiz kullanım hakkı kiracının kiraladığı yeri öngörülen amaçla kullanabilmesine imkân veren ve mülk sahibinin sebepsiz bir şekilde kiracının kullanım alanına karışamamasını sağlayan önemli bir haktır. Bu yazımızda, ticari amaçlı gayrimenkul ki...
Devamı
Amerika’da Gayrimenkul Alım-Satımlarında Avukat İnceleme Süreci Nasıl İşler?
Gayrimenkul alım-satımları bir dizi işlemi içinde barındıran hukuki bir süreçtir. Avukat incelemesi de gayrimenkul alım-satımı içinde yer alan önemli bir adımdır. Özellikle New Jersey eyaletinde bu aşama zorunludur. Avukat incelemesi, gayrimenkul içi...
Devamı
Pandemi Sonrası Kiracı Tahliye Krizi
Pandeminin başlamasıyla birlikte birçok insan finansal sıkıntılarla karşı karşıya geldi. Her geçen gün daha fazla kişinin işe gidememesi sonucunda, kiralarını ödeme konusunda zorluk yaşayan kiracıların evden çıkartılmasını engellemek amacıyla, Vali P...
Devamı
ABD’de Gayrimenkul Sözleşmelerindeki Anlaşmazlıklar
Gayrimenkul sözleşmeleri genel olarak karmaşık ve teknik hükümler içerir. Bu sözleşmeler çerçevesinde tarafların hakları ve sorumlulukları ortaya konulur. Gayrimenkul sözleşmelerindeki anlaşmazlıklar genellikle sözleşme imzalandıktan sonra fakat tüm ...
Devamı
New Jersey’den Ev Almak Üzerine
Neşe dolu meydan danslarının, menekşelerin, enfes yaban mersinlerinin simgelediği Bahçe Ülkesinden (Garden State) yani New Jersey’den ev almak düşüncesi heyecan verici ama aynı zamanda yaşamınızı önemli derecede değiştirecek kararlardan biri olacaktı...
Devamı
COVID-19 ABD Emlak Piyasasını Nasıl Etkiler?
COVID-19 ABD emlak piyasasını 2020 yılında olumsuz etkilemesine rağmen, ABD de 6 milyon ev satıldı ve ortalama ev fiyatları yüzde 5 arttı. Çok hızla yayılan bir salgın, ekonomik durgunluk ve bir anda 20 milyonu bulan işsizliğe rağmen bu artış gerçekl...
Devamı
İpotek Hacizini Önlemek Nasıl Mümkündür?
İpotek haczini önlemek mümkün müdür? Haciz, borç verene borçlunun (emlak sahibinin) kararlaştırılan ödemelerini yapamaması durumunda, borç verenin mülke el koymasına, gayrimenkulü (ev, arsa veya arazi) tahliye etmesine ve gayrimenkulü satmasına olana...
Devamı
Amerika'da Ev Denetimi nedir? Neden Önemlidir?
Ev denetimi nedir? Ev denetimi (home inspection) evin genel fiziki durumu hakkında bilgi veren bir rapordur. Detaylı bir ev inceleme raporu evin genel fiziki yapısı, çatısı, su tesisatı, iklimlendirmesi (ısıtma ve soğutması), su sızıntıları, küf, el...
Devamı
Amerika’da ev veya emlak almak için kredi kullanımı
Amerika’da ev veya emlak almak için kredi kullanmanız gerekebilir. Yeterli nakit varlığınız yoksa ya da kredi maliyetleri nakit paranızın reel getirisinden daha düşükse kredi kullanımı gündeme gelecektir. ABD’de bir yabancının nakit olarak emlak alm...
Devamı
ABD’de Miras ve Emlak Vergisi
ABD’de Miras ve emlak vergisi özellikle Başkanlık seçimlerinin yaklaştığı zamanların çok konuşulan konularından birisidir. Bu özellikle gayrimenkul vergileri için geçerlidir. Emlaklarda 2020 yılı için uygulanacak 11.58 milyon Dolarlık federal vergile...
Devamı
Bir Yabancı Olarak Amerika’da Ev Almak
Amerika’da ev alabilmek için herhangi bir oturum iznine sahip olmak veya ABD’de yaşamak mecburiyetinde değilsiniz. ABD daimî ikamet izniniz olmasa da evin satış bedelinin %50’sine kadar konut kredisi çekebilir ve Amerika’da bir ev alabilirsiniz. Anca...
Devamı
Yatırım Amacıyla Amerika’da Konut Satın Alma
Yatırım amacıyla Amerika’da konut satın alma ABD de ikamet etmeyenlerin de değerlendirebileceği bir fırsattır. Özellikle Türkiye gibi dolarizasyon yaşayan ülke vatandaşları için Amerika’da konut satın alma çok rasyonel bir yatırım olarak öne çıkmakta...
Devamı
Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Bilmeniz Gerekenler
Amerika’da ev ve emlak satın almak için ABD’de oturum iznine sahip olmak ya da orada yaşamak zorunda değilsiniz. ABD’de yaşamıyor olsanız bile konut kredisi (mortgage) alabilirsiniz. Kredi kuruluşları, ABD vatandaşı olmayan müşterilerine emlak ya ...
Devamı