- Peşinat Ödemesi için Şimdiden Para Bulundurun
- Bir Gayrimenkul Danışmanı ile Çalışın
- Mortgage Ön Onay Mektubu Alın
- New York’ta Ev Almak: Konum Olmazsa Olmaz
- Ev Denetimi Bir Tercih Değil Zorunluluk Olmalıdır
New York’ta ev almak, şehir hayatını, insanlarla, kalabalık gruplarla birlikte olmayı seven birçok insan için en büyük hayallerden biridir. New York’ta pandemi sonrası ev alım satım sektöründe bir sakinlik görülmeye başlandı. Kalabalıklardan kaçmak isteyen pek çok sakin şehrin uzağına taşınma kararı aldı. Pandeminin bu etkisinin yanında New York’ta ev almak isteyen alıcıların karşısına ise yeni bir zorluk çıktı: Çok yüksek mortgage faiz oranları. Bu avantaj ve dezavantajın göz önünde bulundurulmasıyla birlikte, doğru adımlar takip edildiği ve stratejik hareket edildiği sürece New York’ta bir ev almak imkânsız değildir. Bu blogumuzda New York’ta gayrimenkul alımı için bilinmesi gerekenlerden bahsedeceğiz.
Peşinat Ödemesi için Şimdiden Para Bulundurun
Doğru ve akıllıca planlanmadığı sürece New York’ta ev satın almak uzun vadede finansal olarak çok büyük sorunlar yaratabilir. Birçok insan yeni alacağı evin finansmanını 10 yıldan 20 yıla kadar sürebilecek aylık kredi ödemeleri ile sağlamaktadır. Geleceğin ne getireceğinin belli olmadığı bu piyasada böyle uzun vadeli kredilere girmek mantıklı bir tercih olmayabilir. Aylık kredi ödemelerini düşürmenin akıllıca ve etkili bir yolu ise New York’ta ev almayı düşünür düşünmez peşinat için nakit arayışına girmektir.
Genel olarak New York’ta gayrimenkul satıcıları mülkün değerinin %20’si kadarını peşin olarak ister. Bu yüzden ev almaya karar vermeden önce peşinatınızı hazırlamanız büyük önem taşımaktadır. Aksi takdirde, peşinat olmadan, New York’ta ev almak neredeyse imkansızdır. İstenilen peşinat tutarını azaltmanın birkaç yolu vardır.
FHA ve VA kredileri gibi devlet destekli krediler için onay almak, mülkün satın alma değerinin yalnızca %0-3.5'i oranında katkıda bulunmanıza olanak tanır. Daha avantajlı olan yol ise %3-5 arasında daha düşük peşinatlarla geleneksel ev kredileri kullanmaktır.
Bir Gayrimenkul Danışmanı ile Çalışın
Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, New York’ta ev alma sürecini büyük ölçüde kolaylaştıracak önemli bir adımdır. Ev alma takdir edileceği üzere en büyük alışverişlerden biridir. Ev almak gibi yüksek maliyetli önemli bir karar için piyasadaki tuzaklardan, hilelerden korunabilmek için bir gayrimenkul danışmanının yardımına başvurmak mühimdir.
New York’ta işinin ehli bir gayrimenkul danışmanı piyasanın dinamiklerine derinlemesine hakimdir ve deneyimi ile ev alım sürecinizin her adımında sizlere rehberlik edecektir. Nitelikli bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmanın bazı avantajlarını şu şekilde sıralayabiliriz:
- Satıcı ile lehinize olacak şekilde pazarlıklar yapar
- Ev satın alım sözleşmesini hiçbir açık bırakmayacak şekilde hazırlar
- Ev alım sürecindeki en önemli adımlardan biri olan ev denetiminde sizlere rehberlik eder
- Mülkün eksik yönlerini ve tapudaki sınırlamaları değerlendirir
- Gerekli tüm satış belgelerini hazırlar
- Anlaşmanın her yönünü ele alarak başarıyla tamamlanmasına yardımcı olur
Mortgage Ön Onay Mektubu Alın
New York’ta ev almak için önemli olan bir diğer adım Mortgage için ön onay almaktır. New York’taki çoğu satıcı ve emlakçı mülkü satmadan önce bir ön onay talep etmektedir. Ayrıca bu ön onay, ev almak için başvurduğunuz borç verenin size ne kadar borç vereceği konusunda kafanızda bir miktar oluşmasını sağlamaktadır. Bu da evin finansmanını planlamanız konusunda size yardımcı olacaktır.
Ayrıca farklı borç verenlerin önceki borç isteyen kişilere verdikleri miktarları ve faiz oranlarını karşılaştırmak en iyi ve en avantajlı krediyi bulabilmeniz konusunda size yardımcı olacaktır.
New York’ta Ev Almak: Konum Olmazsa Olmaz
Evin konumu bir ev almaya karar verdiğinizde belki de göz önünde bulundurmanız gereken en önemli faktördür. İster yatırım ister ikamet etmek amacıyla olsun bir evin konumu çok önemlidir.
New York’ta da ev fiyatları konumuna göre değişiklik göstermektedir. Bütçenizi ve ev piyasasındaki güncel ve geçmiş trendleri göz önünde bulundurarak alacağınız evin konumunu dikkatlice seçmeniz gerekmektedir.
Ev Denetimi Bir Tercih Değil Zorunluluk Olmalıdır
New York’ta ev alırken satın alım sözleşmesini imzalamadan önce kapsamlı bir ev denetimi yaptırmak oldukça önemlidir. Uzman bir ev denetmeni, satın almak istediğiniz eve gelmeli ve binanın yapısal olarak hasarlı veya kusurlu olup olmadığını kontrol etmelidir. Bu incelemeye dayanarak bir rapor hazırlanmalıdır.
Bu raporu da göz önünde bulundurarak satıcı ile sözleşmeyi tekrar gözden geçirmeniz gerekebilir. Ev denetimi yapılmaması durumunda ilerleyen süreçlerde yasal zorluklar ile karşılaşılması mümkündür.
Sonuç olarak
New York’ta ev almak çeşitli yasal ve finansal yönleri ile karmaşık bir sürece dönüşebilir. Uzman bir gayrimenkul danışmanı ile çalışarak bu karmaşıklığı minimuma indirmeniz hem maddi yönden hem de zaman yönünden sizlere avantaj sağlayacaktır.
Profesyonel Desteğe mi İhtiyacınız Var?
Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.
Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı www.ogplawfirm.com web sitemizden, Facebook, Instagram, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan, Youtube Kanalımız ve Türkçe, İngilizce içeriklerimizden takip edebilirsiniz.
Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.
