- Kiracının Mülke Zarar Vermesi
- Kiranın Ödenmemesi
- Ev Sahibinin Mülkü Onarmaması
- Sözleşmedeki Kuralların İhlali
- Depozitonun Geri Ödenmemesi
- Taşınmayı Reddetme
- Amerika’da Ev Sahibi-Kiracı Anlaşmazlıkları Nasıl Çözüme Kavuşturulur?
Amerika’da ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları oldukça yaygındır. Kiracı sözleşmesinde her iki tarafın sorumlulukları ve yükümlülüklerinin açıkça belirtilmesi ve anlaşılması anlaşmazlıkların önüne geçmek için büyük önem taşımaktadır. Ancak yine de sözleşme hukuki açıdan ve iki taraf açısından uygun olmasına ragmen anlaşmazlıklar ortaya çıkabilmekte ve durum mahkemeye taşınabilmektedir. Anlaşmazlığın mahkemeye taşınması taraflar için yüklü maliyetler çıkartacaktır. Tarafların bir gayrimenkul avukatı aracılığıyla sağlıklı bir şekilde iletişime geçmesi oluşabilecek maliyetlerin önlenmesi için daha mantıklı bir tercih olacaktır.
Amerika’da ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları genel olarak aşağıdaki sorunlardan kaynaklanmaktadır:
Kiracının Mülke Zarar Vermesi
Ev sahibi ile kiracı arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların başlıca sebebi kiracının mülke zarar vermesidir. Kira sözleşmelerinde kiracı mülkü en iyi şekilde kullanacağına ve teslim edeceğine dair bir taahhütte bulunur. Ancak duvarlarda oluşabilecek tahribat, evcil hayvanlardan kaynaklanan hasarlar, eve ait kırılmış eşyalar vb. durumlar mülke zarar verebilmektedir. Bu gibi durumlarda ev sahibi-kiracı anlaşmazlığı ortaya çıkabilmektedir.
Kiranın Ödenmemesi
Amerika’da ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının bir diğer nedeni kiranın ödenmemesi veya geç ödenmesidir. Bu duruma yola açabilecek birkaç neden vardır. Bu sebeplerden biri, özellikle ticari kiralarda, kiracının ödeme yapabilmek için yeterli nakit akışının olmamasıdır. Diğer bir sebep ise kiracının, ev sahibiyle halihazırda devam eden bir anlaşmazlığının olması sebebiyle ödeme yapmamasıdır. Bu durum genellikle ev sahibinin sözleşmeye uymaması ve yükümlülüklerini yerine getirmemesinden kaynaklanmaktadır. Böyle bir durumda ev sahibi kusurlu olacaktır.
Ev Sahibinin Mülkü Onarmaması
Genellikle kira sözleşmelerinde, evde bir hasar oluşması durumunda ev sahibinin bunu karşılayacağına dair bir madde bulunmaktadır. Örneğin elektrik arızaları, çatıdan akma olması gibi durumlarda gerekli onarımların yapılması ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak bazı durumlarda ev sahipleri mülkün onarıma ihtiyaç duymadığını iddia edebilmektedir. Bu durum da ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlıklara yol açacaktır.
Sözleşmedeki Kuralların İhlali
Kiracının sözleşmedeki herhangi bir kuralı ihlal etmesi ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarına yol açacaktır. Başlangıçta ev sahibinin avukatı kiracıya uyarı amaçlı olarak sözleşmeye uyması gerektiği mesajı verecek nitelikte bir taahhütname yollayabilir. Kiracının bu uyarıyı dikkate almaması durumunda ise anlaşmazlıklar ortaya çıkacaktır ve konu mahkemeye kadar taşınabilmektedir.
Depozitonun Geri Ödenmemesi
Çoğu kira sözleşmelerinde kiracı mülke girmeden önce ev sahibine bir depozito ödemektedir. Bu depozitonun kiracının mülkten ayrılması halinde, belirli koşulların karşılanmış olması şartıyla, kiracıya geri ödenmesi gerekmektedir. Ancak kiracının bu koşulları sağlamasına rağmen ev sahipleri çeşitli sebepler sunarak depozitoyu ödemeyi reddedebilmektedir. Bu durum da anlaşmazlıklara yol açabilmektedir.
Taşınmayı Reddetme
Bazı durumlarda kiracı, kira sözleşmesi sona erdiği halde taşınmayı reddedebilir. Bu, depozitonun ödenmemesi ve başka diğer anlaşmazlıklardan kaynaklanabilmektedir. Bu tür senaryolar mahkemeye kadar taşınabilmektedir ve Amerika’da ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının yaygın nedenlerinden biridir.
Amerika’da Ev Sahibi-Kiracı Anlaşmazlıkları Nasıl Çözüme Kavuşturulur?
Ev sahibi ile kiracı arasındaki çoğu anlaşmazlıklar sağlıklı bir iletişim kurularak çözülebilmektedir. Tarafların birbirlerini suçlamak yerine, çözüm odaklı müzakere etmesi bu noktada çok önemlidir. Müzakereler sırasında her iki tarafın da yasalara göre haklarını ve yükümlülüklerini bilmeleri, iletişimin sağlıklı kurulması açısından önemlidir.
Her durumda olduğu gibi Amerika’da ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarında da sağlıklı bir iletişim için dürüstlük ve şeffaflık önemlidir. Bir sorun oluşması durumunda tarafların birbirleri ile hemen iletişime geçmesi anlaşmazlığın daha da karmaşıklaşmadan önlenmesini sağlayacaktır. Ev sahibi ve kiracı arasında bir anlaşma sağlanamaması durumunda ise konuyu mahkeme dışında çözmek için bir arabulucuya başvurmak en iyi seçenek olacaktır.
Tarafların arabulucu ile de anlaşmazlığı çözememesi durumunda ise deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile mahkemeye başvurmaları gerekecektir. Haklarınızın en iyi şekilde korunması için uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak Amerika’da ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının çözümü için en iyi yoldur.
Profesyonel Desteğe mi İhtiyacınız Var?
Onal Gallant Bayram&Amin PC, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Onal Gallant Bayram&Amin PC'nin tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.
Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı www.ogplawfirm.com web sitemizden, Facebook, Instagram, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan, Youtube Kanalımız ve Türkçe, İngilizce içeriklerimizden takip edebilirsiniz.
Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.
