HOA (Homeowner Association) Hakkında Bilmeniz Gerekenler

• 1-HOA Nedir?
• 2-HOA: Şartlar ve Kısıtlamalar
• 3-HOA’nın Sağladığı Olanaklar Nelerdir?
• 4-HOA Ücretleri
• 5-Homeowner Associations Yasal mıdır?
• HOA’ların Artıları ve Eksileri Nelerdir?

Amerika Birleşik Devletleri’nde bir ev almadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birçok faktör bulunmaktadır. Evin konumu, oda sayısı ve maliyeti bu faktörlerden birkaç tanesidir. Ancak tüm bunların dışında ev almadan önce dikkat etmeniz gereken başka bir faktör daha vardır: Alacağınız ev için HOA’ya (ev sahipleri derneği) üye olmalı mısınız?

Bu blogda Amerika’da ev almadan önce dikkat etmeniz gereken faktörlerden biri olan HOA hakkında bilmeniz gerekenleri 5 maddede ele alacağız.

1-HOA Nedir?

Homeowner Association, kısa adıyla HOA, bir yerleşim bölgesinde ortak alanları korumak için oluşturulan, o bölgedeki sakinlerin uyması gereken bir dizi kurallar koyan ve uygulayan, kâr amacı gütmeyen derneklerdir. Bir HOA’nın yetki alanında bulunan bir ev satın alırsanız otomatik olarak HOA’ya üye olursunuz ve ortak alanların kullanımı, bakımı için aylık bir aidat ödemeniz gerekir.

HOA genellikle ev sahipleri ve gönüllüler tarafından yönetilir. Yönetim kurulu bu kişilerden seçilir.

2-HOA: Şartlar ve Kısıtlamalar

ABD’de bir ev satın alırken gayrimenkul alım sözleşmesini imzalamadan önce HOA tarafından uygulanan şartlardan ve kısıtlamalardan haberdar olarak karar vermeniz çok önemlidir. Bu şartlar ve kısıtlamalar mülkünüzde HOA’nın yetki alanı içinde uymanız gereken kuralları belirtmektedir. Bazı şartlar ve kısıtlamalar aşağıdaki gibidir:

• Ev Rengi: HOA, evlerin dış cephe boyasını belirli renklerle sınırlandırabilir.
• Bahçe Düzenlemesi: HOA, çitlerin yüksekliği ve bahçe peyzajı ile ilgili birtakım kurallar koyabilir.
• Evcil Hayvanlar: Evcil hayvanların sayısı, türleri ve boyutları hakkında kısıtlamalar.
• Mülk Bakımı: Mülke düzenli olarak bakım yaptırılması konusunda kurallar koyabilir.
• Mülk Üzerindeki Değişiklikler: Ev sahiplerinin mülkleri üzerinde yapmak isteyecekleri büyük değişiklikler veya eklemeler için HOA’dan izin almaları gerekebilir.

Şartlar ve kısıtlamalar hakkında daha fazla bilgi sahibi olarak sözleşmeyi imzalamak için deneyimli bir gayrimenkul avukatına danışabilirsiniz.

3-HOA’nın Sağladığı Olanaklar Nelerdir?

New Jersey’de veya Amerika Birleşik Devletleri’nde herhangi başka bir eyalette HOA kapsamında bir ev alıyorsanız, HOA’nın sağladığı çeşitli olanaklardan faydalanabilirsiniz. Bu olanaklardan bazıları aşağıdaki gibi sıralanabilir.

• Ortak Alan Bakımı: Parklar, yollar, yeşil alanlar ve havuzlar gibi ortak kullanım alanlarının düzenli bakımının yapılması.
• Güvenlik: Bazı HOA’lar bölgenin güvenliğinin artırılması için güvenlik görevlileri veya kamera vb. gibi güvenlik sistemleri sağlayabilir.
• Yol ve Altyapı Bakımı: Araç yolları, yaya yolları ve diğer altyapı bakımları HOA tarafından sağlanabilecek olanaklardan biridir.
• Mülk Bakımı ve Denetimi: Evinizde sizden kaynaklanmayan ve tamir edilmesi gereken bir durum ortaya çıktığında HOA bunu verdiğiniz aidatlardan karşılayabilir.
• Hukuki Temsil: Homeowner Association, ev sahiplerini hukuki alanda temsil ederek çıkarlarını koruyabilir.

4-HOA Ücretleri

Amerika Birleşik Devletleri'nde Homeowners Associations (HOA'lar), sundukları hizmetlere ve mülklerin lokasyonuna bağlı olarak $100 ila $600 arasında değişen aylık aidatlar talep edebilirler. Bu aidatlar, genellikle alanın büyüklüğü, bakım gereksinimleri, hizmetlerin çeşitliliği ve konum gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Örneğin, büyük metropol bölgeleri ve yüksek mülk değerine sahip yerlerde, HOA aidatları daha yüksektir. New York gibi şehirlerde aylık aidatlar ortalama olarak $600 tutarındadır. Öte yandan Wyoming gibi şehirlerde ise aidatlar $100 bandındadır.

Ödenen bu aidatlar genellikle acil durumlar veya düzenli bakımlar için bir yedek fon olarak tutulur. HOA, aidatlara ek olarak beklenmeyen durumlar için eğer yeterli fona sahip değilse bazı ek özel ücretler de talep edebilir.

HOA’lar şartları ve kısıtlamaları ihlal etmeniz durumunda para cezası uygulama hakkına sahiptir. Ayrıca derneğe çok fazla borcunuz varsa dernek mülkünüze haciz koyma hakkına da sahiptir.

5-Homeowner Associations Yasal mıdır?

Evet, yasaldır. HOA’ların kendi şartlar ve kısıtlamaları, kuralları ve tüzükleri vardır. Ancak bütün bu kuralların Amerika Engelliler Yasalarına ve Adil Konut Yasalarına uygun olması için yerel, eyalet ve federal yasalara bağlı kalmaları gerekmektedir.

HOA’ların Artıları ve Eksileri Nelerdir?

Artıları ve eksileri göz önünde bulundurarak HOA’ları değerlendirmek çok önemlidir.

Profesyonel Desteğe mi İhtiyacınız Var?

Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.

Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı www.ogplawfirm.com web sitemizden, Facebook, Instagram, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan, Youtube Kanalımız ve  Türkçe, İngilizce içeriklerimizden takip edebilirsiniz.

Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.