Eğer konut kredisi ödemelerinizde zorluk yaşıyorsanız ya da gecikmeye düşmüş bir konut kredi borcunuz varsa kredi veren kuruluş ile birlikte sorunun çözümü için değerlendirebileceğiniz bazı seçenekler bulunmaktadır. Her ne kadar ödemede zorluk yaşadığınızı kredi kuruluşu nezdinde ifade etmek zor olsa da yeni bir yol haritası belirlemek hem sizin için hem de kredi kuruluşu için daha iyi bir seçenek olabilir. Bu kapsamda, eski hale getirme (reinstatement), borçluya ek süre verilmesi (forbearance), yeni ödeme planı düzenlenmesi (repayment plan), kredi sözleşmesinin yenilenmesi (loan modification) uygulanabilecek seçenekler olarak ön plana çıkmaktadır.
Diğer yandan, bazı dolandırıcılar zor duruma düşmüş ev sahiplerinin durumunu iyileştirmek ve evlerinin icraya verilmesini engellemek vaadiyle farklı şekillerde dolandırıcılık faaliyeti yapabilmektedir. Bu kişiler, genellikle sözleşme hükümlerinde değişiklik yaparak kredi konusu gayrimenkulün ev sahibinin mülkiyetinden çıkmasını engelleyecekleri yönünde ev sahiplerini ikna etmektedir. Konut kredisi dolandırıcılıklarına maruz kalmamak için dikkate alınması gereken bazı konular bulunmaktadır.
Bu yazımızda, konut kredisi dolandırıcılığına karşı hangi konularda dikkat edilmesi gerektiği hususlarına değindik.
Konut Kredisi Dolandırıcılığı ve Uygulanan Yöntemler
Konut kredisi borçlarının zamanında ödenmemesi durumunda borçlu durumundaki ev sahipleri krediye konu edilen gayrimenkullerini kaybetmek riski ile karşı karşıya kalabilmektedir. Söz konusu durumdan kaçınmak amacıyla genel olarak yukarıda da belirtilen farklı yöntemler bulunmaktadır. Bu yöntemleri bilmeyen kişiler ise dolandırıcıların hedefinde yer alabilmektedir.
Konut kredisi borçlarından dolayı zor duruma düşen kişilere yönelik dolandırıcıların genel olarak kullandığı yöntemler şu şekilde ifade edilebilir:
- Konut kredisi dolandırıcıları, kendilerini gayrimenkul danışmanı, avukat, hukuk bürosu temsilcisi ya da kamu kurumundan bir görevli şeklinde tanıtabilir. Bu kapsamda, kredi borç anlaşmanızla ilgili sözleşme hükümlerini değerlendirerek evin hacze düşmesini engelleyebileceklerini ifade ederler. Genellikle kredi kuruluşu, avukat ya da bir başkasıyla bir bilgi paylaşılmaması konusunda uyarıda bulunurlar. Konut kredisi ödemelerinin kredi kuruluşu yerine kendilerine yapılmasını söyleyebilirler.
- Konut kredisi dolandırıcıları, kendilerini konut kredisi müfettişi veya icra önleme müfettişi olarak tanıtabilir. Bu kişiler, konut kredisi sözleşmenizi inceleyerek icraya düşülmemesi, sözleşmenin hızlı bir şekilde yenilenmesi ya da borç miktarının düşürülmesi konularında yardımcı olabileceklerini söyleyebilirler.
- Bu kişiler, gayrimenkulün icraya düşmesini engellemek için finansman sağlama vaadinde bulunarak, mevcut ev sahibinin kiracı olarak oturması karşılığında tapunun kendilerine verilmesini isteyebilirler.
- Konut kredisi dolandırıcıları yeni bir kredi bulmak suretiyle mevcut konut kredisi borcunun ödenmesini teklif edebilir.
Nelere Dikkat Edilmeli?
Görüldüğü üzere, kendilerini farklı şekilde tanıtan ve borçlu durumdaki kişilerin zor durumlarından istifade etme temelinde hareket eden dolandırıcılara karşı aşağıdaki hususların bilinmesi faydalı olacaktır:
- Söz konusu kişiler genellikle doğrudan bir hizmet vermeden öncesinde para talep ederler. Bu yasal değildir.
- Bu kişiler sadece kasa çeki (cashier’s check) ya da elektronik transfer (wire trasnfer) şeklinde ödeme yapılmasını isteyebilirler. Söz konusu yöntemlerde paranın geri alınabilmesi çok zordur.
- Bu kişiler tapunun kendilerine verilmesi konusunda borçlu kişileri ikna etmeye çalışabilir. Tapu, gayrimenkulün mülkiyetini gösteren yasal bir dokümandır ve kesinlikle bir başkası ile paylaşılmamalıdır.
Konut Kredisinin Yapılandırılması ile İlgili Bilinmesi Gerekenler
Konut kredisi dolandırıcılığına maruz kalmamak için aşağıdaki hususların dikkate alınması önemlidir:
- Herhangi bir kurumdan istediğiniz sonuçları almadan herhangi bir ödeme yapma yükümlülüğünüz bulunmamaktadır. Konut Kredisi Yardım Hizmetleri Kurallarına (MARS Rule) göre bir kurumun yazılı bir kredi yenileme ya da başka yönde bir teklifi olmaksızın ve borçlu tarafın bu teklifi onaylamaksızın tek bir kuruş bile borçlandırılması yasal değildir.
- Sizden bir talepte bulunan bir kurum temel bilgileri göstermek zorundadır. Eğer kredi veren kurumun teklifini kabul ederseniz, bu kurum aşağıdakileri yerine getirmek zorundadır:
- Kredi veren kurumun mevcut kredi şartlarında değişiklik yaptığını gösteren bir belgenin verilmesi
- Kurumun vermiş olduğu hizmet karşılığında karşı tarafı ne kadar borçlandırıldığının açıkça belirtilmesi
- Konut kredisi borçlarının ödenmemesi halinde krediye konu gayrimenkulün borçlu ev sahibinin mülkiyetinden çıkabileceği uyarısının yapılması
- Söz konusu kurumun reklamlarında ve pazarlamalarında aşağıdaki hususların açıkça ifade edilmesi gereklidir:
- Söz konusu kurumun bir kamu kuruluşu olmadığı ve verilen hizmetin kamu kuruluşu ya da kredi aldığınız kuruluş tarafından onaylanmadığı
- Kredi aldığınız kuruluşun söz konusu değişikliği onaylamayabileceği
- Hiç kimse kredi aldığınız kredi kuruluşuna konuyla ilgili bilgi verilmesini engelleyemez. Kredi aldığınız kuruluş ile her zaman iletişime geçme hakkınız bulunmaktadır. Buna aykırı yönlendirmeler yasal değildir.
Yardıma mı İhtiyacınız Var?
Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.
Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı websitemizden, Facebook, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan ve Youtube kanalımızdan takip edebilirsiniz
Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.
