Yabancıların Amerika’da Konut Satın Alabilmeleri ve Avantajları
Amerikan vatandaşı olmayanların Amerika’da konut satın almaları bütün dünyada yaygın hale gelmiştir. ABD’de konut yatırımı için en çok tercih edilen eyaletler; Florida, California, New York, Arizona, Texsas ve Georgia olarak öne çıkmaktadır. Bu gayrimenkul satın alımlarını yeniden satmak veya kiralamak usulü ile kazançlı gayrimenkul yatırımına dönüştürmek mümkündür. Amerika’da konut satın alma, bütün vergiler ve giderler çıktıktan sonra dolar bazında yıllık %10 civarında bir kazanç sağlar.
Türkiye’de ikamet eden vatandaşların Amerika’da konut satın alma yoluyla ABD’de gayrimenkul yatırımı yapmaları kur riskine karşı avantaj sağlamaktadır. Ayrıca Türkiye’de emlak piyasasındaki aşırı hareketlilikten kaynaklanan dalgalanmalardan korunmak için de iyi bir alternatif olarak değerlendirilebilir.
.jpg)
Türkiye’de emlak (özelikle de konut) fiyatlarının yüksek olmasıyla beraber yatırımın geri dönüş süresinin uzunluğu Amerika’da konut satın alma alternatifini daha da tercih edilebilir kılmaktadır. Genel olarak Türkiye’de bir konutun kira gelirine bağlı geri dönüş süresi 200 aydan fazladır. Oysa ABD’de konut yatırımının geri dönüş süresinin 120 ay civarında olduğu görülmektedir. Amerikan dolarının Türk lirası karşısında sürekli değer kazanıyor olması, kişiler için ABD’de gayrimenkul yatırımı yaparak Amerika’da kazandığını Türkiye’de harcamayı ekonomik olarak avantajlı hale getirmektedir.
Mali yeterliliğini ispatlayabilen yatırımcı, Amerika’da konut satın alma işlemi için Amerikan finans kuruluşlarından uzun vadeli konut kredisi (mortgage) alabilmektedir. Ancak bu kredi tutarı, satın alınacak konutun lisanslı değerlemecilerce düzenlenecek ekspertiz raporunda tespit edilen değerinin yarısından fazla olmamaktadır.
Burada kullandığınız mortgage kredisi için ilave olarak, bir tür finansman vergisi ödeme ihtimalinizin olduğunu hatırlatmakta fayda var. Amerika’da konut satın alma konusunda kararlı olan yatırımcılar vergi oranlarını unutmamalı. Zira, vergi oranları, eyalete göre değişkenlik göstermekle beraber ortalama %1,5 civarındadır:
Eğer 1.000.000 $’a Manhattan'da daire satın alırsanız hem New Yorklu olur hem de bu daireden yıllık yaklaşık 80.000 $ kira geliri elde edebilirsiniz. Amerika’da konut satın alma konusunda bu da unutmaması gereken hususlardandır.
Amerika’da Konut Satın Alma Sürecindeki Giderler
Emlak vergisi, eyaletten eyalete farklılık gösterebilmekle beraber Amerika’da evi olanlar, hangi ülkenin vatandaşı olduklarına bakılmaksızın emlak vergisi ödemek zorundadırlar. Amerika’da konut satın alma sürecinde vergi meselesinin sizin için bir stres kaynağı olmamasını istiyorsanız uzman desteği almanızda büyük yarar var.
Amerika’da konut satın alma dendiğinde akla gelen bir diğer husus onarım giderleridir. Konutun onarım-tadilat giderleri, kullanıcısına göre değişkenlik gösterse de yıllık kira gelirinin yaklaşık %10’u kadar bir meblağ tutabilir. Kiracının değişim sıklığı da beklenen kira gelirlerini olumsuz etkileyebilecek unsurlardandır. Konutun bulunduğu bölgenin iklimi, nem düzeyi gibi tabii faktörler de muhtemel giderleri belirleyici olabilmektedir.
Kiraların takibi, bakım-onarım hizmetlerinin ifası, vergilerin zamanında ve eksiksiz ödenmesi, kiracı değişimlerinde ev sahibi aleyhine oluşabilecek fiziki şartların engellenmesi gibi farklı hususların takibi için de yönetim giderleri olacağını öngörmek nakit akışlarının istikrarı açısından önemlidir. Amerika’da konut satın alma işi söz konusu olduğunda öngörülemeyen giderlerle de başa çıkmak zorunda kalacağınızı ajandanıza not etmeyi unutmayınız. Konut yatırımı yapılan binanın göl, akarsu, orman gibi yerlere cepheli olması yeniden satışta veya kiraya verirken avantaj olsa da bu tür ayrıcalıklardan dolayı ekstra vergiler söz konusu olabilmektedir.
Amerika’da Konut Satın Alma Süreci ve Danışmanlık
Amerika’da konut satın alma işlemi için bir emlakçıyla çalışma zorunluluğu bulunmamakla beraber emlakçı ile çalışmanız işleri kolaylaştırması ve yanlış tercihlerin önlenmesi açısından hayati önem taşımaktadır. Alıcı için herhangi bir maliyeti de olmayan emlakçı ile çalışma alternatifinin kullanılmasında önemli avantajlar vardır. Amerika’da konut satın alma işine karar verdiğinizde, eğer bir emlakçıyla çalışmayı tercih ederseniz onlara ödeme yapmak zorunda değilsiniz. Anlaşmalı olduğunuz emlak ofisinin, satışı yapan acenteye başvurması yeterli olacaktır. Satıcı, konut satışını üstelenen emlak ofisine, kapanış sırasında satış fiyatının yaklaşık %5’i kadar bir komisyon öder. Akabinde de satışı yapan emlakçı, bu miktarı alıcının acentesiyle paylaşır.
Emlakçınız sizin taleplerinizi karşılayan ve her gün güncellenen, muhtemel konutları içeren, bir liste gönderir. Amerika’da konut satın alma talebinde bulunan alıcı bu listeden beğendiği veya internetten kendi imkanları ile bulup görmek istediği evleri seçip emlakçısına bildirir. Emlakçı gerekli randevuları alarak listedeki evlerden satışta olanların hepsini en kısa zamanda alıcıya gösterir.
Alıcı emlak ajansı tarafından sunulan listeden görüp-beğendiği evlere ilişkin yazılı teklif gönderir. Amerika’da konut satın alma hususlarının her aşaması kayıt altına alındığı için bu hususları yazılı olarak yapılması büyük önem taşımaktadır. Amerika'da sözlü teklifler geçerli değildir, her satın alma teklifi yazılı olarak verilmelidir. Satıcı satın alma teklifini aynen kabul ederse veya arttırılmasını isterse yine yazılı cevap vermek zorundadır. Teklifte evdeki demirbaşlarla ilgili belirsizlikler de ortadan kaldırılmalıdır.
Amerika’da konut satın alma hususunda danışmanlık hizmeti alımı, yatırım riskinin en alt düzeye çekilebilmesi açısından önemlidir. Satın almanın yapılacağı bölgenin geleceğine dair belirsizliğin giderilmesi, muhtemel cari giderler ile beraber beklenen getiri oranlarının isabetli olarak öngörülebilmesi için doğru bilginin teminiyle beraber doğru analiz gereklidir. Eğer kredi kullanarak Amerika’da konut satın alma niyetinde iseniz zorunlu olan ekspertiz raporundan sonraki aşamalar avukatınız/danışmanınız tarafından tamamlanmaktadır.
Yardıma mı İhtiyacınız Var?
Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.
Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı websitemizden, Facebook, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan ve Youtube kanalımızdan takip edebilirsiniz
Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.
